是自己做還是加盟？如果加盟的話，就要多看多對比公司，主要是要看公司的運營。自己做的話，其實奶茶學習也挺簡單的！

不想加盟的話可以自己學技術自己開！有心的話可以來我店里學，交點學費就行！炸雞，漢堡，奶茶水果茶，休閑小吃隨便你學！坐標廣西靖西！

手里有150萬現(xiàn)金，是買社區(qū)底商，自己做生意，還是買住宅呢？為什么？

理論來說投資商鋪的回報率更高，但是也有兩個問題。

一是住宅底商雖然也在住宅樓，可是產權卻不一樣，樓上是住宅產權，樓下是商業(yè)產權，只有40年使用期限。

二是新的住宅小區(qū)也要看人口規(guī)模和底商規(guī)模，當然還有外部客流以及區(qū)域商業(yè)氛圍。現(xiàn)在很多住宅底商大部分都處于空置狀態(tài)，如果是沒賣出去那還好，受損的是開發(fā)商，但如果是賣給業(yè)主以后卻租不出去，那以后這房子就如同被凍結的資產，租不出去也賣不出去，等于坐等貶值。

這不是危言聳聽，建議題主認真考察周圍環(huán)境以及回報率和出租率的分析。目前各個小區(qū)除了靠門口位置的好地角門頭出租率高、租金高，其他位置確實很難說。尤其一些新規(guī)劃的高層住宅區(qū)，幾乎沒有門店商業(yè)基礎，周圍如果也沒有寫字樓的話，那就只能依賴于自己小區(qū)的住戶，他們絕大多數(shù)都是年輕人，吃的用的基本都是在工作地附近解決，在小區(qū)底商買東西的都是應急，吃飯基本也是早點和夜宵。這就限制了租戶的選擇，如果租戶一開始沒經驗，愿意出高額租金進場，但是一兩年后大規(guī)模轉讓一旦開始，這些底商就瀕臨大面積關門了。

我家附近有一家一線品牌開發(fā)商的大盤小區(qū)，20棟35層的建筑，目測底商有100戶左右，一開始出租率還超過一半，尤其臨街的，很多花了血本裝修，門頭都重新裝飾了。結果現(xiàn)在小區(qū)隔壁開一家大型綜合體，這小區(qū)底商營業(yè)四年到現(xiàn)在還剩20來戶，其中包括聯(lián)通、電信、建行、茅臺、7-11等大品牌門店，其他還能生存的就是藥房和健身房，類小便利店、茶飲店、飯店、五金店，全都倒閉了，開發(fā)商當初許諾的年租金保底6萬，現(xiàn)在免一年租金只交物業(yè)費都沒人敢來。

請一定重視我這條回答：

1、商鋪不要買，寫字樓不要買，150萬能撬動的項目，多半不咋地，回報率低的可憐，還賣不掉無法變現(xiàn)。

2、住宅要看城市，看自身需求，看自己的財務狀況，要自己懂行會選項目，一般投資者建議觀望，不要下手。

3、千萬不要做生意！千萬不要做生意！居民消費能力下降太多太多，市場環(huán)境非常差，還會更差，這不是三五年能扭轉的事。

建議：持幣觀望。多跑跑銀行，買個靠譜的理財項目，對抗一下通脹就行了?，F(xiàn)在是2018年10月，一年以后你再回過頭來看這個問題，你會明白。