這個不好直接下結(jié)論，分情況討論。核心關(guān)注點是新城控股的現(xiàn)金流能不能維持，畢竟房地產(chǎn)就是個金融游戲：能維持則意味著新買的樓盤不會有事，反之可能就要受到影響。
一、從新城控股整個集團(tuán)層面看，影響肯定是非常大的
一是，股價暴跌，意味著股權(quán)質(zhì)押有爆倉的風(fēng)險。
目前，新城控股有31.29%的股份都被質(zhì)押給了信托融資，雖然質(zhì)押時的股價不高（20~37元之間），但A股今天才第一個跌停，港股現(xiàn)在價格已經(jīng)暴跌33%，A股若延續(xù)這個跌幅（即跌到28.6元左右），則必然有兩筆質(zhì)押股份是要爆倉的（如下圖示，富裕發(fā)展集團(tuán)和常州德潤咨詢都是老板王振華的公司），爆倉股票被強平，會繼續(xù)帶動股價下跌，帶動另外幾筆股權(quán)質(zhì)押爆倉。股票價格大跌必然會導(dǎo)致新城控股通過增發(fā)股份融資的途徑被堵死。
二是，股票和債券價格一起暴跌，意味新城控股通過發(fā)債融資的路徑也暫時被堵死。相比股權(quán)融資，其實債券融資對房地產(chǎn)公司更為重要。新城控股（601155.SH）目前債券存量規(guī)模高達(dá)309.87億元，存量只數(shù)為28只。但是在今天，公開交易的“15新城01”、“18新控05”跌幅均超過了13%——對債券來說，這么大的跌幅，你可以說它是崩盤了。此外，新城控股在海外還借了美元外債，其2023年到期的美元債買價下跌2.2美分至88.825美分。債券價格大跌，誰還敢去買它的債券，更不要說發(fā)新債券了。
有媒體報道，消息出來的當(dāng)日晚間，即有購買大量新城系債券的機構(gòu)投資者前往其上?？偛?。去干嗎？顯然是先把債券換成錢。（下圖是新城控股兩只債券的行情）
三是，品牌形象崩塌，股債雙殺，銀行也不愿因給它借錢了。我們都知道，銀行只會錦上添花，從來不會雪中送炭。新城控股這次鬧出天大的丑聞，股票債券價格暴跌，銀行估計也會像躲瘟神那樣躲著它。比如澎湃就報道，有市場消息稱，已經(jīng)有銀行決定停止與新城控股的業(yè)務(wù)合作。所以，對新城控股來說，指望拿到新的貸款可能性比較小，銀行不抽貸就燒高香了。
二，那新城控股能頂住這波危機嗎？
房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率都很高，而新城控股資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)85.47%。
它賬上有433億現(xiàn)金，存貨1600多億（主要是還沒賣掉的房產(chǎn)），還有接近500億的應(yīng)收款，所以它整個流動資產(chǎn)高達(dá)3000億元。所謂流動資產(chǎn)，就是可以很快變現(xiàn)的資產(chǎn)。
但它的短期負(fù)債也不少（即一年之內(nèi)需要償還的），總計2470億元，要比流動資產(chǎn)少了500多億，看起來似乎很安全。在它的流動負(fù)債當(dāng)中，有1400億元是合同負(fù)債，就是它收到的房款（但還未交房），這位提問者的房款也就在這1400億元當(dāng)中。另外比較大額的是“其他應(yīng)付款”500億元。
雖然表面看起來比較安全，但實則新城控股應(yīng)對沖擊的能力還是值得懷疑。比如出了這個丑聞之后，購房者會不會去退款，導(dǎo)致它1400億元房款受到影響？比如它沒賣出去的房產(chǎn)價值1600多億，但出了這個丑聞之后，誰還敢買它房子，這1600億可變現(xiàn)的能力也大打折扣。此外就是各種供應(yīng)商，本來年底才全部結(jié)算的錢，會不會現(xiàn)在就跑去要，這些都是很大的不可控，也不可預(yù)料的因素。
丑聞曝光之前，這樣的資產(chǎn)負(fù)債表看起來似乎很健康，一旦遭遇嚴(yán)重外部沖擊，看似健康的財務(wù)，也可能很快被沖得體無完膚。
三、從具體樓盤來看，倒也不至于太緊張
對購房來說，最害怕的是開發(fā)商突然跑路，或者資金鏈斷裂成了爛尾樓。從上面分析來看，雖然新城控股股票債券價格大跌，但賬上財務(wù)表面看起來還比較健康，并不一定意味著會面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。
退一萬步講，即便整個集團(tuán)資金鏈崩潰了，但具體到項目上，有嚴(yán)格的預(yù)售房制度，銀行放貸的專戶?？钪贫龋ㄊ赘犊詈头刨J，都是專戶專用），這些錢應(yīng)該還在項目的賬上。再退一萬步，如果這些錢被挪用走了，那么最壞的情況，也是這個樓盤可能被賣給其他開發(fā)商——只要這個項目有一定的開發(fā)價值。
所以，現(xiàn)在新城控股的危機，還只是創(chuàng)始人的危機，老板的危機，它是一家上市公司，信息都還算比較透明，不會因為老板出事就徹底倒掉，頂多只是元氣大傷，所以靜觀其變即可。
關(guān)注孔方財經(jīng)，讓你第一時間了解熱點財經(jīng)事件背后的經(jīng)濟原理
房子